大悟縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些（xiē）做法（fǎ）你知曉嗎？

大悟縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還（hái）是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋（wū）麵還是漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場（chǎng）查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包（bāo）商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失（shī）去防（fáng）水作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除（chú），然（rán）後按建（jiàn）築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋麵（miàn）荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足”了水的（de），重新做（zuò）防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄（cuàn），遇到樓（lóu）板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正（zhèng）確（què）做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩（nì）子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時（shí）做保護（hù）層加強保護。