崇州市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下（xià）雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場（chǎng）查看（kàn）情（qíng）況，新做（zuò）防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的水足以破（pò）壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發（fā）現（xiàn）保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清（qīng）理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施（shī），成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準（zhǔn），禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查，不留一（yī）處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。