澄江市屋（wū）麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉嗎？

澄江市

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什（shí）麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋（wū）麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程（chéng）度（dù）的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或（huò）漏水。屋（wū）麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有（yǒu）很多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋（wū）麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去（qù）防（fáng）水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築（zhù）傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是（shì）對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然（rán）會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒（méi）有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該（gāi）如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進（jìn）行施工，即（jí）從室內（nèi）做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵（miàn）了（le）。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材（cái）料（liào）應符合相應的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。