左貢縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

左貢縣

我們（men）經常會遇（yù）到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一（yī）道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看（kàn）起來（lái）漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價非（fēi）常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防（fáng）水一段時間（jiān）後，下大（dà）雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解（jiě）決。那（nà）麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮在背（bèi）水（shuǐ）麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的（de）水（shuǐ）壓並（bìng）不高（gāo），通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還（hái）可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層（céng），然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。