遵義屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

遵義（yì）

我們經（jīng）常（cháng）會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉（bì）水試驗了（le），可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用（yòng）的（de）屋麵（miàn）防水材（cái）料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效（xiào），一下雨屋內（nèi）就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有（yǒu）之（zhī）前漏得那（nà）麽（me）厲害了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲（shèn）水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵（miàn）結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵（dǐ）是用預製板（bǎn）鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋（jīn）混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防（fáng）水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後（hòu），再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意（yì）味（wèi）著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵（miàn）重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們會發現有時（shí）做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水（shuǐ），但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施（shī）工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢（bì）竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考（kǎo）慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護。