資中縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

資中縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失（shī）效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住（zhù）宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年（nián）的局限性（xìng），開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法（fǎ）是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋（wū）麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆（chāi）除（chú）以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層（céng），隻是（shì）對（duì）局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保（bǎo）溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背（bèi）水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層（céng）的水（shuǐ）外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護層加強保護。