紫（zǐ）雲屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

紫雲

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查（chá）看情況（kuàng），新（xīn）做防（fáng）水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水（shuǐ）足（zú）以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采（cǎi）取低（dī）價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概（gài）5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結構（gòu）層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修的（de）理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按（àn）此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者（zhě）貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式（shì）從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發（fā）現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層（céng）以上（shàng）的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防（fáng）水材（cái）料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。