紫陽縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

紫陽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什（shí）麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題（tí），於是又做一（yī）道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重（chóng）新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在（zài）漏水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕（shī）現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題（tí），須了解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲（shèn）漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例（lì）》規定一（yī）般建築屋麵防水（shuǐ）保修期（qī）為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚（zhuān）塊或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都（dōu）拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新（xīn）做防水的時候如果不把（bǎ）保溫（wēn）層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式（shì）從室內出去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發（fā）現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無（wú）法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用（yòng）防水（shuǐ）材料把裂（liè）縫堵住。具體（tǐ）做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直（zhí）到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後（hòu）朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所（suǒ）用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。