資陽屋麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

資陽（yáng）

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根（gēn）據現（xiàn）場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造（zào）成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了（le），一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去（qù）防水作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對防（fáng）水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的所（suǒ）有結構全部（bù）拆除，也就是將之前（qián）的保護層（céng）、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常（cháng）大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為了省時省工（gōng），減（jiǎn）少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的（de）前提（tí）下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護（hù）層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維（wéi）修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防（fáng）水一段（duàn）時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直（zhí）接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽（chōu）出來（lái）的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙（yān）道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加（jiā）強保護。