資溪縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

資溪縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什（shí）麽？

目（mù）前（qián）市（shì）場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少（shǎo）量（liàng）的（de）水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄（nòng）明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地（dì）基下（xià）沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做（zuò）保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖（suī）然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混（hún）凝土層以上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以（yǐ）前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處（chù）理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲（shèn）水並不完全是（shì）樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了（le）。

因此，我們會發現有（yǒu）時（shí）做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽（qì）管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的（de）結（jié）構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。