秭歸縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

秭歸縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水（shuǐ）呢（ne）？通常，業（yè）主認為（wéi）防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂（liè）縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保（bǎo）修（xiū）期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工（gōng）藝重（chóng）新做防（fáng）水（shuǐ）。但（dàn）若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省（shěng）時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著（zhe）保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新做防水補漏後（hòu），保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出（chū）來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內（nèi）滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒（méi）有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按（àn）照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。