子長市屋麵漏（lòu）水久治不愈（yù）！這（zhè）些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇（yù）到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常（cháng），業主認為防水層又（yòu）出（chū）了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底（dǐ）是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏（lòu）問題（tí），需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關（guān）。大概（gài）5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防（fáng）水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前（qián）的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做（zuò）好，也（yě）可能（néng）是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發（fā）現有時做了（le）防水一段時間後，下大（dà）雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中（zhōng）的水受熱（rè），部分水就變成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從（cóng）屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到（dào）露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方（fāng）案還是清除（chú）現澆層以上（shàng）的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做（zuò）保護層加強（qiáng）保（bǎo）護（hù）。