株洲（zhōu）屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

株洲

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問（wèn）題是（shì）解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的（de）水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導（dǎo）致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的（de）防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進（jìn）行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過（guò）混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以（yǐ）前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外（wài）層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋（mái）在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還（hái）是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再（zài）按照傳統（tǒng）工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。