竹溪（xī）縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

竹溪縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗（tú）料。一般（bān）來說，房（fáng）屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些（xiē）防水材（cái）料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存（cún）在（zài）漏（lòu）水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋（wū）麵，但對防水層造（zào）成了（le）內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的（de）時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過（guò）混凝（níng）土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是（shì）樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該（gāi）如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（liào）（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以（yǐ）上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。