竹山縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

竹（zhú）山縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有（yǒu）兩種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷材（cái），一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水或漏水。屋（wū）麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是（shì）解決了（le）。然而，往（wǎng）往（wǎng）根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂（dǐng）大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈（dàn）性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取（qǔ）低（dī）價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識（shí）不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好（hǎo），也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的（de）氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我（wǒ）們可（kě）以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發泡（pào）類（lèi）材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在（zài）外層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高（gāo），通過這種（zhǒng）方法就可（kě）將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新（xīn）做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結（jié）構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。