卓資縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

卓資縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏（lòu）水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問（wèn）題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防（fáng）水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗（tú）料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當時不存在（zài）漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲（lì）害了，但漏水處（chù）仍（réng）舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商（shāng）往往采取低（dī）價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層（céng）、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是（shì）因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了（le）防（fáng）水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏（lǐ）的水是無法抽出（chū）來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高（gāo），畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳（chuán）統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。