珠海（hǎi）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

珠（zhū）海

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材（cái）料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房（fáng）屋（wū）防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些（xiē）防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況（kuàng），新做（zuò）防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲（lì）害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（céng）（珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工（gōng）程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮（lǜ）在背（bèi）水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時（shí）做保護層（céng）加強保護。