诸城市屋面漏水久治不愈！这些做（zuò）法你知（zhī）晓吗？

诸城市

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还（hái）经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏（lòu）水呢？通常，业主（zhǔ）认为防水层（céng）又出了（le）问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常（cháng）用（yòng）的屋面（miàn）防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说（shuō），房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出（chū）现不同程度的老化、变形、龟裂（liè）。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面（miàn）重新做好防水，经过闭水试验后，当（dāng）时（shí）不存在漏（lòu）水现象，看起来漏水问题是（shì）解决了（le）。然而，往往根据（jù）现场查看情况，新做防水（shuǐ）之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存（cún）在洇水或潮湿（shī）现象，这少量的水足以破坏（huài）内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉（méi）变黑。那这种洇水现象到底（dǐ）是怎（zěn）么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这（zhè）个问题，须（xū）了（le）解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的（de）楼顶大（dà）抵是用预制板铺设（shè），自从商品混凝（níng）土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现（xiàn）浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（céng）（珍珠岩或炉渣）→找平层→防（fáng）水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因（yīn）有很多，渗漏原因（yīn）不（bú）同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水（shuǐ）层老化，失去（qù）弹性，防（fáng）水层断裂。因（yīn）《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保（bǎo）修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年过关。大（dà）概5年左右（yòu），防水（shuǐ）材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝（níng）土结构层出现裂缝，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层（céng）。砖块或钢筋等锐器虽然（rán）不（bú）会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保（bǎo）修期就（jiù）可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋（wū）面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防（fáng）水层全（quán）部都拆除，然后按建（jiàn）筑传统（tǒng）施工工艺（yì）重新做防水。但若按此（cǐ）维修，耗时耗（hào）力（lì），维修代价非常大。

大部分业主为了省时（shí）省工（gōng），减少预算，在（zài）屋面（miàn）荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水（shuǐ）泥保护层以及保温层（céng），只是（shì）对（duì）局部基层进（jìn）行处（chù）理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候（hòu），珍珠岩或炉渣（zhā）等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候（hòu）如果不把保温层拆除，就意味着保温层（céng）中的（de）水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构（gòu）层的裂缝进入室内。因此（cǐ）防水层维（wéi）修后（hòu）室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会（huì）发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来（lái）了。这就（jiù）是因（yīn）为当太阳曝晒的时候（hòu），屋面温度升高，保温层中的水（shuǐ）受热（rè），部分水就变成水蒸气（qì），防水层里的（de）气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直（zhí）接以水汽（qì）的形式从室（shì）内出去了。

从屋面打孔至混凝土层（céng），我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二（èr）次渗水问（wèn）题无法解（jiě）决。那么（me），针对二次渗水问题，屋面究竟（jìng）该如何正确做防水呢？

首先，我们可（kě）以考虑在背水面进行施工，即从室内做（zuò）防水，用（yòng）防（fáng）水材料把裂缝堵（dǔ）住。具体做法如下：

1）将裂缝周（zhōu）边20cm范（fàn）围（wéi）内腻子（zǐ）层清理干净，直到（dào）露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材（cái）料止（zhǐ）水后（hòu），灌（guàn）注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种（zhǒng）防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高（gāo），通过这种方法就可（kě）将水堵在里面了。

除了（le）从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中（zhōng）的水排出去。大（dà）致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔（kǒng）安装排（pái）汽管（排汽管埋在（zài）保温层里的部分钻直径5mm的（de）排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现（xiàn）浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的（de）孔，安装导流管（guǎn）排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施（shī）工。所用防水材（cái）料应符合相应的材料（liào）标（biāo）准，禁止使用非标材料。施工时严格按照规范（fàn）施工，阴阳角、烟（yān）道排气孔等细部（bù）节点要加强处理，完工后反复检查（chá），不留一处（chù）隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护（hù）层加（jiā）强（qiáng）保护。