周至縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

周至縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題（tí）：房（fáng）屋才（cái）做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什（shí）麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷（juàn）材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底是（shì）怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為（wéi）5年的局限（xiàn）性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老（lǎo）化的防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝（hē）足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆（chāi）除（chú），就意（yì）味（wèi）著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽（me），針對二次滲水問（wèn）題，屋（wū）麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。