舟曲縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這（zhè）些做法你知（zhī）曉嗎？

舟曲縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自從商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預（yù）製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性（xìng），開（kāi）發（fā）商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後（hòu）按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層（céng）進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵（miàn）防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪（nǎ）種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照（zhào）規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。