周寧（níng）縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎？

周寧縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看情況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般（bān）結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不（bú）同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商（shāng）往往采取低（dī）價（jià）中標的做法，導致防水承（chéng）包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能（néng）從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們（men）發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防（fáng）水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工（gōng）。所用防（fáng）水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。