中衛屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

中衛

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層（céng）又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是（shì）解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽（me）厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現（xiàn）象，這少量的水足以破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防（fáng）水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保（bǎo）修期為5年（nián）的局限性，開發（fā）商（shāng）往往采取低價（jià）中標的做法，導致（zhì）防水承包商（shāng）以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重（chóng）新做一層防水後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種情（qíng）況依然會繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層（céng）拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後（hòu）室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做（zuò）了防（fáng）水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就（jiù）是因為（wéi）當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施（shī）工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具（jù）體做（zuò）法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層（céng），然後（hòu）朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。