誌丹縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

誌丹縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程（chéng）度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種（zhǒng）洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了（le）解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位（wèi）移，屋麵（miàn）防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器雖然（rán）不會（huì）穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也就是將之前的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除（chú），然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在（zài）屋麵荷載（zǎi）滿足要求（qiú）的前（qián）提下，不再拆除以（yǐ）前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是（shì）“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保（bǎo）溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一（yī）段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在（zài）樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹（gàn）淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水（shuǐ）排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管（guǎn）埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案還（hái）是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要（yào）加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。