柘榮縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

柘榮縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是（shì）又做（zuò）一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是（shì）漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏水問（wèn）題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆（chāi）除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如（rú）果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結（jié）構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並（bìng）不完（wán）全（quán）是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇（yù）到大晴天反而有潮（cháo）汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方（fāng）法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進（jìn）行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等（děng）細部節點（diǎn）要加（jiā）強（qiáng）處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。