鎮雄縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鎮雄（xióng）縣

我（wǒ）們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下（xià）雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵（miàn）防（fáng）水材料有兩（liǎng）種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化（huà）、變形、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就（jiù）會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起（qǐ）來漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要（yào）想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車（chē）出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來（lái）說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋（wū）麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不（bú）強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成（chéng）了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳（chuán）統施（shī）工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或（huò）爐渣等（děng）保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過（guò）混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室（shì）內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間（jiān）後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是（shì）無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵（miàn）防（fáng）水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方（fāng）法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的（de）部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現（xiàn）澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。