鎮平縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鎮平縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還（hái）經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同（tóng）程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或（huò）預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大（dà）晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至（zhì）混凝土層，我們（men）發（fā）現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用（yòng）防水材（cái）料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡（pào）類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是（shì）清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝（yì）進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材（cái）料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等細（xì）部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。