鎮寧屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鎮寧（níng）

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是（shì）又做（zuò）一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏（lòu）水現象，看起來漏水問（wèn）題（tí）是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲（lì）害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板（bǎn）鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有（yǒu）很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層中的（de）水是再也不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做（zuò）好（hǎo），也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮（lǜ）在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防（fáng）水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方（fāng）法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大（dà）致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水（shuǐ）的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上（shàng）的（de）結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。