招遠市屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩（liǎng）種，一（yī）種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同（tóng）程度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是（shì）把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結（jié）構全（quán）部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價（jià）非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護（hù）層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲（chǔ）存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下（xià）做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排（pái）出去。大致有以（yǐ）下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準（zhǔn），禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護（hù）。