趙（zhào）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

趙縣

我們（men）經常會遇到（dào）這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般（bān）來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏（lòu）水原因。一般來（lái）說（shuō），導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般建築（zhù）屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝重新做防（fáng）水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況（kuàng）依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的（de）水一直留（liú）在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣（qì），防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都（dōu）很高（gāo），畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在（zài）重新（xīn）做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便於排汽（qì））。

2）從水落（luò）口處開挖到現（xiàn）澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。