湛江（jiāng）屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

湛江

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這（zhè）些防（fáng）水材料就會（huì）出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子（zǐ）層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原（yuán）因不同（tóng），解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定（dìng）一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的（de）做（zuò）法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然（rán）後按（àn）建築傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修（xiū）代價非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我（wǒ）們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查（chá），不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。