長子縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法（fǎ）你知曉嗎？

長子縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋（wū）麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇（yīn）水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題（tí），需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規（guī）定（dìng）一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開（kāi）裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在（zài）屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下（xià），不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重（chóng）新（xīn）做一層（céng）防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重（chóng）新做（zuò）防水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓（lóu）頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的（de），此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次（cì）滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功（gōng）率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工（gōng）時（shí）嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要（yào）加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。