漳（zhāng）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

漳縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防水，做（zuò）完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴（méi）變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵車出（chū）現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主（zhǔ）體位移（yí），屋麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前（qián）的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況依然（rán）會繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意（yì）味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後（hòu），下大雨也沒（méi）再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的（de）屋（wū）麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從（cóng）室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩（nì）子層（céng）清理幹淨，直（zhí）到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環（huán）氧類灌漿材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。