張家（jiā）界屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

張（zhāng）家界

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出（chū）現不同（tóng）程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下（xià）雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題是（shì）解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象（xiàng），這少量的水（shuǐ）足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量（liàng）管（guǎn）理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不會（huì）穿（chuān）破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫（wēn）層、防（fáng）水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但（dàn）若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行（háng）處理，在上（shàng）麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此（cǐ）防（fáng）水層（céng）維修（xiū）後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打（dǎ）孔至（zhì）混凝土層，我們發（fā）現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還（hái）是（shì）清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。