雜多縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

雜多縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年後（hòu）這些防水材料就（jiù）會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做（zuò）好防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現（xiàn）象到底是怎（zěn）麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏（lòu）問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條（tiáo）例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層（céng）以上的所（suǒ）有（yǒu）結構全部拆除，也就（jiù）是將之（zhī）前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按（àn）此維修，耗時耗（hào）力，維修代（dài）價非常（cháng）大。

大（dà）部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的（de）防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此（cǐ）防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再（zài）漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去（qù）了（le）。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層（céng），我們發現保溫層（céng）裏的（de）水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法（fǎ）解決（jué）。那麽，針對二（èr）次滲水問（wèn）題（tí），屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）排出去（qù）。大致有以（yǐ）下兩（liǎng）種方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層（céng），然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反（fǎn）複檢（jiǎn）查，不（bú）留一（yī）處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保（bǎo）護層加強保護。