榆中縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

榆中縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認（rèn）為（wéi）防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存（cún）在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏（lòu）得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量（liàng）的（de）水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預（yù）製板鋪（pù）設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設（shè）工程質量（liàng）管理條例》規定一般建（jiàn）築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移（yí），屋麵（miàn）防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

一（yī）般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝（níng）土層（céng）以上的所（suǒ）有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分（fèn）業主為了省時省（shěng）工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的時候如果不（bú）把（bǎ）保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層（céng）裏（lǐ）的（de）水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直（zhí）到（dào）露（lù）出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材（cái）料應符合相應的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。