玉溪屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

玉溪

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後（hòu），雖說沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞（huài）發黴（méi）變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須（xū）了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵（miàn）防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是（shì）把鋼筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上（shàng）麵出來了（le），隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間（jiān）後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫（wēn）層裏（lǐ）的水是（shì）無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都（dōu）很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施（shī）工（gōng）。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要（yào）加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。