於田縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

於田縣

我們（men）經常會（huì）遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防（fáng）水，做完後還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉（bì）水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或（huò）潮（cháo）濕現象，這少量（liàng）的（de）水足以破（pò）壞（huài）內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需（xū）先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充（chōng）好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品保護（hù）意識（shí）不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若（ruò）按此維修，耗（hào）時（shí）耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再（zài）做（zuò）上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層（céng）都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不（bú）可（kě）能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱（rè），部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是（shì）無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解（jiě）決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該（gāi）如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏（lòu）水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的（de）結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格（gé）按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。