雲浮屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

雲浮

我們（men）經常會遇（yù）到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽（me）？

目（mù）前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度（dù）的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問（wèn）題是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出（chū）現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及（jí）時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖（suī）然不會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防水層（céng）造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修（xiū）的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但（dàn）若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為（wéi）了省時省工，減（jiǎn）少預算（suàn），在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做（zuò）防水的（de）時候如果不把保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層（céng），我們（men）發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵（miàn）防（fáng）水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再（zài）按照傳統工藝進（jìn）行施（shī）工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。