運城屋（wū）麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你（nǐ）知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽（me）造成（chéng）的（de）？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年（nián）的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承（chéng）包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉（chén），主（zhǔ）體位移，屋麵防（fáng）水層很（hěn）容易（yì）撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結（jié）構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋（wū）麵（miàn），但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護（hù）層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預（yù）算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一（yī）層防（fáng）水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的（de），重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中（zhōng）的（de）水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫層中的（de）水受（shòu）熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們（men）可以（yǐ）考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室（shì）內做防（fáng）水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚（jù）氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層（céng）中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。