裕民縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

裕民縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況，新（xīn）做防水之（zhī）後（hòu），雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足（zú）以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底（dǐ）是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除（chú），也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時（shí）候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂（liè）縫就直接以水汽的形（xíng）式從（cóng）室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防（fáng）水，用防水材料（liào）把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯（zhǐ）發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管（guǎn）排出保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料（liào）標準，禁止使用非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工（gōng）後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。