榆林屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

榆林

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這（zhè）到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效（xiào），一（yī）下（xià）雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋（wū）麵重新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或（huò）潮（cháo）濕現象，這（zhè）少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋（wū）麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層老化（huà），失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的（de）所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層（céng）或者貼磚。

然而，這（zhè）種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層裏的（de）氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無（wú）法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該如何正確做防水（shuǐ）呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在（zài）外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措（cuò）施（shī），成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後（hòu）及時（shí）做保護層加強保護。