嶽陽縣屋麵漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

嶽陽縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又（yòu）出了問題，於是（shì）又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層（céng）損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說（shuō），導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規（guī）定（dìng）一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做（zuò）法（fǎ），導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂（liè），失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護（hù）意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構（gòu）全部（bù）拆除（chú），也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出（chū）來（lái）了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進（jìn）入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在（zài）樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下（xià）做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防（fáng）水措施，成功率（lǜ）都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排（pái）孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時（shí）嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處（chù）隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。