越秀區屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做（zuò）完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決（jué）了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前（qián）的保護層（céng）、保溫層（céng）、防水層全部都（dōu）拆除，然（rán）後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如（rú）果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們（men）會發現有（yǒu）時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可（kě）考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導（dǎo）流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方（fāng）案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。