嶽（yuè）普湖縣屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎（ma）？

嶽（yuè）普（pǔ）湖（hú）縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度（dù）的老化、變（biàn）形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的（de）原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程（chéng）質量（liàng）管理（lǐ）條（tiáo）例》規定（dìng）一（yī）般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局限（xiàn）性，開發商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做法，導（dǎo）致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的（de）所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之（zhī）前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以（yǐ）前（qián）老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之（zhī）前漏水的（de）時（shí）候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如（rú）果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上（shàng）麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住（zhù）。具（jù）體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出（chū）去（qù）。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照（zhào）傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加（jiā）強處理（lǐ），完工後（hòu）反（fǎn）複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。