原陽縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

原陽縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做（zuò）完（wán）後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層（céng）又出了問題，於是又做（zuò）一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是（shì）為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決（jué）了（le）。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一（yī）般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一（yī）般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫（féng），失去（qù）防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業（yè）主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基（jī）層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層（céng）防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而（ér），這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防（fáng）水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並（bìng）不（bú）高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應（yīng）符（fú）合相應（yīng）的材料標準（zhǔn），禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處（chù）理，完工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不（bú）留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。