沅陵縣屋麵漏水久治（zhì）不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

沅陵縣（xiàn）

我們經常（cháng）會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防（fáng）水塗（tú）料。一般來說，房（fáng）屋防水（shuǐ）的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看（kàn）起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根（gēn）據現場查（chá）看情況（kuàng），新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要（yào）解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆（chāi）除，也就是將之（zhī）前的保護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按（àn）此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時（shí）省工（gōng），減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混（hún）凝土結構層（céng）的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿（jiāng）材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高（gāo），畢竟保溫層中的（de）水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做保護層加強保護。