酉陽（yáng）屋麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉嗎？

酉陽

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一（yī）道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失去彈（dàn）性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性（xìng），開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後（hòu）按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基（jī）層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中（zhōng）的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也（yě）不可能從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發（fā）現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水（shuǐ）就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽（me），針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中（zhōng）的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便於排（pái）汽（qì））。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的（de）維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護（hù）層加強保護。