尤（yóu）溪縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

尤溪縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的（de）屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲（lì）害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或（huò）潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因（yīn）《建設工程質量（liàng）管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意（yì）識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保修期（qī）就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防（fáng）水（shuǐ）卷材、水泥保護（hù）層以及（jí）保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做（zuò）一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重新做防水（shuǐ）的時候如（rú）果不把保（bǎo）溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會（huì）發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至（zhì）混凝土層，我們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌（guàn）漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施（shī），成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護（hù）層加強保護。