永嘉（jiā）縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

永嘉縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防（fáng）水塗（tú）料。一般來說（shuō），房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出現不同程度（dù）的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築（zhù）屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土（tǔ）泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般（bān）結（jié）構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失（shī）去彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除（chú），然後（hòu）按建築傳統施工工藝重（chóng）新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了（le）省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新（xīn）做防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）是再也（yě）不（bú）可能從上麵出（chū）來了，隻能（néng）通過混（hún）凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內（nèi）滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法（fǎ）解決（jué）。那麽（me），針（zhēn）對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵（miàn）究（jiū）竟該如何正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基（jī）塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水（shuǐ）措（cuò）施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大（dà）致有以（yǐ）下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。