永清縣屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

永清縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什（shí）麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防（fáng）水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋（wū）內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說（shuō）沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也（yě）不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有（yǒu）以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可（kě）能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再（zài）拆除以前老化的防（fáng）水（shuǐ）卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大（dà），水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高（gāo），畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層（céng）的水外（wài），還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。